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央行不升息，房貸族喘口氣

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-15

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美國聯(lián)邦準(zhǔn)備理事會公告暫緩升息，臺灣央行2023年6月15日理監(jiān)事會議，最後決議本次不升息，重貼利率維持在先前公告的1.875％，房貸利率大幅攀升的趨勢已經(jīng)減緩，房貸族終於能鬆一口氣。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】美國聯(lián)邦準(zhǔn)備理事會公告暫緩升息，臺灣央行2023年6月15日理監(jiān)事會議，最後決議本次不升息，重貼利率維持在先前公告的1.875％，房貸利率大幅攀升的趨勢已經(jīng)減緩，房貸族終於能鬆一口氣。美國聯(lián)準(zhǔn)會(FED)宣布本次暫停升息，臺灣央行總裁楊金龍宣布政策利率按兵不動，重貼現(xiàn)率、擔(dān)保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息1.875％、2.25％、4.125％，自本年6月16日起實施。央行預(yù)期，2023年經(jīng)濟(jì)成長率(GDP)為1.72％，CPI及核心CPI年增率預(yù)測值為2.24、2.38％。

臺灣央行總裁楊金龍宣布政策利率按兵不動，重貼現(xiàn)率、擔(dān)保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息1.875％、2.25％、4.125％(資料照片)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，如今全球景氣並不理想，已有廠商執(zhí)行無薪假，若央行持續(xù)升息節(jié)奏，恐衝擊企業(yè)經(jīng)營，故央行此回決定不升息也在意料之內(nèi)，且房市交易量大減，政府抑制房地產(chǎn)交易確有成效，這次會議重點還有不動產(chǎn)選擇性信用管制新增規(guī)範(fàn)，自然人在特定地區(qū)第二戶購屋貸款最高成數(shù)上限7成，因此，下半年房市主力以自用為主，價量不易有驚人表現(xiàn)。

若以2023年4月五大銀行平均房貸利率2.080％，試算貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額37,363元，與升息循環(huán)啟動前相比(每月貸款約33,930元)，每月增加3,433元，一年多繳約41,196元，貸款族已相當(dāng)有感。

郎美囡指出，對於房貸族來說，房貸利息在過去一年節(jié)節(jié)升高，尤其還在房貸寬限期內(nèi)的貸款，利息負(fù)擔(dān)不斷加重，這次決定不升息，至少能舒緩緊繃壓力。而房地產(chǎn)市場自央行升息以來，成交量明顯減少，7月平均地權(quán)條例新法將上路，各界嚴(yán)陣以待，2023年房價難有走揚機(jī)會，且個案有價格修正空間，加上央行暫停升息，有助於觀望已久的買方?jīng)Q定進(jìn)場與否。

央行歷次升息表

住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨則認(rèn)為，市場預(yù)料美國5月通膨持續(xù)降溫，F(xiàn)ed在當(dāng)?shù)貢r間14日宣布暫停升息的機(jī)率高達(dá)7成，應(yīng)是央行暫停升息的重要考量，不過本次雖未升息，貸款戶能暫時鬆一口氣，七月份Fed恐有動作的狀況下，若臺美利差持續(xù)擴(kuò)大，央行亦可能有所動作，不可不慎。

樂屋網(wǎng)試算，以1000萬元房貸金額，每月本息均攤30年為例，2022年3月時，每月還款金額約為33,930元，但到了2023年4月，同樣的條件下，每月還款金額增加到37,370元，每月多繳超過3400元，漲幅達(dá)到了10％。然而，近期通膨壓力趨緩，消費者物價指數(shù)(CPI)年增率已從2023年1月的3.05％，逐月下降，到2023年5月已降至2.02％，如果未來回落至2％的警戒線內(nèi)，升息循環(huán)應(yīng)該就可確認(rèn)告一段落。

樂屋網(wǎng)調(diào)研中心經(jīng)理洪安怡指出，過去央行重貼現(xiàn)率變化一直是降幅較大、漲幅較小，前波的升息循環(huán)發(fā)生在10多年前，從2010年6月開始，一直到2011年7月結(jié)束，期間連續(xù)5次升息，總計上升了2.5碼，之後的4年，利率穩(wěn)定維持不變，直到2015年才開始進(jìn)入降息階段。

而這波新的升息循環(huán)始於2022年3月，央行在2年未調(diào)整利率後，迅速將重貼現(xiàn)率上調(diào)了1碼，達(dá)到1.375％。此後，央行每季度都公告升息半碼，直至目前的1.875％，總計升息5碼(0.75個百分點)。洪安怡說，一個不再繼續(xù)升息的環(huán)境，可以讓市場有機(jī)會穩(wěn)定下來，重新找到平衡；如果接下來的政策環(huán)境能維持穩(wěn)定，不再有太多干擾因素，房市也有機(jī)會回暖，甚至出現(xiàn)新的成長。